6	Пакет «Популярный» Экспертиза документов, Сбор документов, Проект договора, Регистрация права собственности	от 10 000 р.
		Ипотека "Сбербанка" Оформить ипотеку в СБЕРБАНКЕ.	Бесплатно
	Пакет «Ипотека» Быстрое оформление ипотеки	10 000 р.

Статьи / Регистрация договора долевого участия

Договор долевого участия заключается между кампанией-застройщиком и гражданином. Застройщик при этом обязуется закончить строительства дома, а затем передать квартиру в собственность физического лица. Договор такого типа может нести несколько других названий: договор долевого строительства, договор инвестирования или договор совместного инвестирования.

Составляться договор должен в соответствии с Федеральным Законом №214 от 30.12.2004, который вступил в силу 14.04.2005. Договор должен составляться в письменной форме, также он подлежит обязательной государственной регистрации. До регистрации договор не будет считаться действительным и не вступит в силу. Регистрация договора долевого участия в любой точке Российской Федерации, в том числе в Нижнем Новгороде, должна содержать следующие пункты:

• Предмет договора (обозначение определенного объекта);
• Сроки передачи объекта;
• Стоимость объекта;
• Гарантии.

Гарантии на объект долевого строительства заслуживают особого внимания.

ВАЖНО!

Перед началом строительных работ застройщик обязан! получить разрешение на строительство и зарегистрировать земельный участок. В противном случае несанкционированное строительство может быть прекращено или же готовый дом будет разрушен государственными органами уже после заселения жильцов. Если же договор долевого участия был заключен до того, как застройщик выполнил эти условия, то договор может быть расторгнут, а компенсация возмещена гражданину.

Регистрация всех сделок относительно недвижимости производится в соответствии с законом в Управлении Федеральной службы регионального центра и области.

Застройщик обязан предоставить следующий ряд документов при заключении договора с первым участником:

• Разрешение на строительство и копию;
• Проектную декларацию и копию;
• План объекта и копию (площадь каждого помещения должна быть указана отдельно) и копию;
• Документ на право собственности земельного участка и копию;
• Кадастровый план земельного участка и копию;

Физическое лицо также должно предоставить ряд документов:

• Договор долевого участия;
• Нотариально заверенная доверенность;
• Документы, описывающие план объекта строительства, его местонахождение и площадь здания.

Каждая сторона, участвующая в договоре, должна предоставить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора долевого участия.

Выдаваться договор будет в службе государственной регистрации как минимум в трех экземплярах.

Наша кампания поможет Вам разобраться со всеми тонкостями вопроса и не допустить ошибок при регистрации.